MARTRES-TOLOSANE 31220 - Appartement T2 - 35m² lumineux avec terrasse - "P'TIT COCON" avec vue sur les Pyrénées – Calme, confort et sécurité au rendez-vous

Vous rêvez d’un petit coin de paradis baigné de lumière, où chaque jour commence avec une vue imprenable sur les Pyrénées et se termine dans une atmosphère paisible et apaisante ? « Le P’tit Cocon » est bien plus qu’un simple appartement T2 : c’est une bulle de douceur, un refuge où il fait bon vivre, été comme hiver.
Bienvenue dans ce charmant « P’tit Cocon » de 35 m², situé au 2ème et dernier étage d’une résidence récente (2010), calme, sécurisée et dotée d’une piscine privée qui vous offre des instants de fraîcheur et de détente dès les premiers beaux jours.
L’appartement est situé SANS VIS-À-VIS ce qui vous garantit intimité, tranquillité et une LUMIÈRE naturelle exceptionnelle. EXPOSÉ SUD-EST, il profite du soleil du matin jusqu’en début d’après-midi, idéal pour élargir vos espaces de vie ou simplement laisser entrer les rayons doux et chaleureux du soleil.
« Le P’tit Cocon » a été ENTIÈREMENT REPEINT, les radiateurs sont très récents (factures 2021 et 2023) ce qui vous garantit une performance énergétique et un confort thermique très corrects en toutes saisons. De plus le cumulus a été changé en 2019, la plaque de cuisson en 2021 et la robinetterie évier à mémoire de forme en 2021, le tout entretenu avec un SOIN EXCEPTIONNEL.
Un véritable atout : la TERRASSE de 7 m², baignée de lumière, SANS VIS-À-VIS et SA VUE dégagée sur les majestueuses Pyrénées. Imaginez-vous, au calme, en toute saison pour profiter de l’extérieur. Les saisons passent et le paysage évolue, offrant chaque jour un spectacle apaisant et inspirant.
Le mot d’ordre ici : CONFORT et FONCTIONNALITÉ. Grâce à son agencement intelligent, chaque mètre carré a été pensé pour rendre le quotidien agréable :
• Une entrée discrète (2.60m²) avec placard (1.30m3)
• Un séjour lumineux (16.6m²) avec cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale qui constitue le cœur de l’appartement, le tout ouvert sur la terrasse
• Une chambre confortable (10m²) exposée Sud-Est, avec placard (2.61m3)
• Une salle de bain moderne avec baignoire basse, meuble lavabo + grand miroir et WC intégrés pour plus d’espace et radiateur porte-serviettes, comble du confort.
Ce « P’tit Cocon » est idéal pour une personne seule, un couple, et particulièrement indiqué pour un PREMIER ACHAT ou de l’INVESTISSEMENT LOCATIF ou même comme PIED-À-TERRE pour les amoureux de la région.
MARTRES-TOLOSANE est un bourg charmant, dynamique où rien ne manque, à deux pas des grands axes routiers (autoroute à 3 minutes de la résidence), des écoles, des commerces, des médecins… Une grande activité culturelle et artistique dynamise la commune qui n’attend que vous pour vivre une vie doucereuse.

Aspects TECHNIQUES
Chauffage Electrique 2 127 (925 é.f.) entre 190 € et 270 €
Eau chaude Electrique 3 428 (1 490 é.f.) entre 310 € et 430 € refroidissement
Éclairage Electrique 159 (69 é.f.) entre 10 € et 20 €
Auxiliaires Electrique 402 (175 é.f.) entre 30 € et 60 €
Énergie totale pour les usages recensés : 6 116 kWh (2 659 kWh é.f.) entre 540

« Le P’tit Cocon »
Des prestations qui font la différence :
• Résidence de 2010, avec des matériaux modernes et des normes de construction récentes.
• Piscine sécurisée, parfaite pour se rafraîchir l’été ou profiter d’un bain de soleil en toute tranquillité.
• Place de parking privative et numérotée, toujours disponible, juste au pied de l’immeuble.
• Résidence sécurisée, avec portail et accès interphone/digicodes.
• Charges de copropriété maîtrisées : seulement 65 €/mois, incluant entretien des parties communes, de la piscine, espaces verts, l'eau..
• Taxe foncière très douce : 390 € par an seulement.
Un environnement privilégié, entre nature et commodités
Vivre ici, c’est faire le choix d’un équilibre parfait entre accessibilité et qualité de vie. Vous serez à deux pas de toutes les commodités :
• Commerces de proximité, supermarchés, pharmacie, boulangerie...
• Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre aisément les grandes villes ou les zones d’activités.
• Écoles, ramassage scolaire et structures de santé à proximité immédiate, idéal pour les familles ou les projets de vie à long terme.
• Départs de randonnée, sentiers de balade et paysages naturels à portée de main, pour s’oxygéner et se ressourcer le week-end.

📌 Informations clés en un clin d’œil :
• Type : Appartement T2
• Surface habitable : 35 m²
• Terrasse : 7 m²
• Chambre : 1
• Étage : 2ème et dernier (sans ascenseur, donc pas de bruit au-dessus !)
• Année de construction : 2010
• État : exceptionnel, entièrement repeint, équipements récents
• Vue : dégagée sur les Pyrénées, sans vis-à-vis
• Exposition : sud-est
• Parking : place privative incluse
• Charges de copropriété : 65 €/mois
• Taxe foncière : 390 €/an
• Résidence avec piscine sécurisée

EN RÉSUMÉ
"P'tit Cocon" est un havre de paix, un cocon lumineux, un lieu de vie ressourçant dans un cadre privilégié. Une adresse où chaque détail invite à ralentir, à savourer l’instant, à se reconnecter à soi et à ce qui compte.
Ne laissez pas passer cette pépite rare, au rapport qualité prix imbattable, dans une résidence recherchée, calme et verdoyante et très bien entretenue.
Contactez moi dès aujourd’hui pour une visite : laissez-vous charmer par l’ambiance chaleureuse de ce petit bijou prêt à accueillir votre nouvelle vie.
Et qui sait… peut-être trouverez-vous ici le cocon que vous attendiez depuis toujours.
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (avec l'eau) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 588686 )