FRANCON - MAISON T8 - 5 chambres - 247 m² sur terrain 5893m² avec Piscine et Jacuzzi

Au cœur du Comminges, dans un cadre naturel empreint de sérénité, je vous présente « Dolce Vita » une maison d'exception entièrement rénovée de 247 m², ancienne forge réhabilitée avec soin qui a abrité, dès le XIXème siècle, des familles de forgerons et qui a traversé les ans pour arriver jusqu’à cette magnifique RÉNOVATION dont cette demeure spacieuse et fonctionnelle a bénéficié ces dernières années. Nichée sur un terrain de 5 893 m² parcellisable et autorisé à la construction et doté d’un verger, cette maison T8 offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie idéal pour les amoureux des beaux espaces finis et des matériaux nobles.
Aujourd’hui, pas moins de 247 m² habitables répartis avec pertinence sauront répondre à tous vos projets, qu’ils soient familiaux ou professionnels avec un grand potentiel d’accueil d’hébergement, avec les 5 chambres (+2 possibles en plain-pied), une PIECE À VIVRE de 45m² avec cheminée-insert « Philippe » pouvant accueillir des bûches de 1 mètre, un vrai foyer !
Une CUISINE moderne, aménagée et équipée vous attend, spacieuse (22m²) et lumineuse avec un mur végétal d’osier en visu depuis l’une des fenêtres. Fonctionnelle et dotée d’un ilot central (qui n’en a pas rêvé ?) de belles dimensions, cette cuisine avec ouverture (porte-fenêtre) sur la TERRASSE couverte (55m²) est le lieu idéal pour cuisiner sereinement pour vos convives. Attenant, un CELLIER de +7m² assurera un espace de stockage en plus du grand placard sous-escalier de +4m² à l’abri de la lumière avec un accès rapide.
De nombreuses fenêtres et puits de jour laissant apparaître une épaisseur de murs de 60cm, assurent ISOLATION et LUMINOSITÉ à « Dolce Vita » qui dispose également d’un espace PISCINE, d’un JACUZZI indoor à mettre à vos couleurs, d’une TERRASSE sur PILOTIS de + 100m², d’un grand HANGAR de +70m² avec larges deux entrées, doté d’une fosse, équipement technique très recherché.
Les CHAMBRES sont spacieuses (25m², 16m², 12m², 19m² et 21m²), rénovées avec goût dans un esprit de modernité préservant le cachet authentique et cozy attendu pour ces espaces de repos.
Équipées de grands placards, de poutres apparentes, de deux fenêtres, de plancher bois ou stratifié, chacune a ses équipements d’excellent état, incontournable pour ce niveau de qualité.
Côté TECHNIQUE
PAC air/eau installée entre 2008 et 2014 avec système avec réduit (système individuel). Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique - Insert installé entre 1990 et 2004 (système individuel) - Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, contenance ballon 300 - Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L - Climatisation Néant - Ventilation par ouverture des fenêtres - Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence
« Dolce Vita » assure un confort thermique et une performance énergétique plus que correcte grâce à son chauffage central et ses radiateurs fonte. La PAC « Clivet » de 2016 dont la carte a été changée en 11/2022 et les 2 ventilateurs changés en 11/2024.
Actuellement les volets sont repeints en blanc et les grilles en fer forgé et le portail électrique sont repeints. Chaque détail de cette maison témoigne d'un travail soigné et d'une sélection minutieuse des matériaux.
Située dans un environnement calme, cette maison profite de la proximité des commodités locales : tout proche du Fousseret, de Martres-Tolosane et de Cazères qui regroupent toutes les commodités utiles du quotidien, collège, lycée, santé, commerces, transports, gare tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Les arrêts de bus pour les établissements scolaires sont à deux pas de la maison. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnées et l’environnement immédiat naturel et préservé.
Cette propriété rare est bien plus qu'une simple maison : c'est un lieu de vie unique, où proximité, authenticité et modernité s'entrelacent, un lieu dédié à la « Dolce Vita » ! Elle convient autant à une famille en quête d'espace et de confort qu'à des amateurs de maisons de caractère, désireux d'investir dans une activité d’hébergement touristique ou de bien-être par exemple. Et pourquoi un repaire d’artistes ? Ou encore une colocation ?
À SAVOIR : la mono-parcelle de 5 893m² est divisible afin d’en revendre une partie, selon vos projets assurant un possible retour sur investissement.
Que vous soyez attiré par son cachet historique, ses aménagements modernes ou son environnement naturel ou encore son potentiel exploitable, cette maison répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce que seul, l’œil humain peut percevoir. Laissez-vous séduire…
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 574695 )